Lekkage!!!

Zondagochtend, net het ontbijt achter de kiezen en met een warm kopje thee en de ik-eis-miauwend-elke-ochtend-dat-je-nu-achter-je-computer-gaat-zitten-zodat-ik-op-schoot kan-zitten-poes achter de computer... Tegelijk kijken we verschrikt op als we een straaltje water op het laminaat horen lopen.

Met de regen die tegen de ramen slaat, is de logische conclusie dat het kozijn lek is. En inderdaad...waarschijnlijk glijdt het water van het raam af (draaiende deel), achter het hout van het kozijn langs, zo naar binnen. Dweilen dus, met de regenkraan open.

Flinke kostenpost
Toen we dit huis kochten hebben we niet goed genoeg naar de kozijnen gekeken. En dat gaat ons nu geld kosten. Zo’n vier jaar geleden hebben we alles laten schilderen. Toen werd duidelijk dat het houtwerk er erg slecht aan toe was. Rotte stukken zijn eruit gehaald en vervangen. Maar de schilders voorspelden al dat het waarschijnlijk een kwestie van tijd is voordat we alsnog de kozijnen moeten laten vervangen. Hun advies was toen al vervangen. Maar omdat we toen relatief kort geleden het huis hadden gekocht en de verbouwing hadden gedaan, was vervangen financieel gezien geen optie. (En we houden niet van lenen, als het niet per se moet.) Dus is het houtwerk opgekalefaterd, zodat het weer een aantal jaren mee kon.

De vorige eigenaar is veel te laat begonnen met fatsoenlijk onderhoud en met zachthouten kozijnen is dat de doodsteek. Zonde, want met goed onderhoud hadden de kozijnen veel langer mee gekund. In de ramen beneden zit nu al een aantal jaren vocht. De vulling in een kozijn op zolder wordt door de verf heengeperst door het gewicht van de enorme raampartij. Dus wij wisten dat de grote kostenpost eraan zat te komen.

Ergens eind 2013, begin 2014 komen er nieuwe kozijnen in ons hele huis, met HR++ glas. Kunststof kozijnen met houtprint. Een kostenpost van meer dan 15.000 euro. Maar daarna is het ook klaar. Geen onderhoud meer. Het geld hebben we gelukkig liggen, omdat we niet alles meteen uitgeven wat er binnen komt, we deze kostenpost aan zagen komen en mijn man veel gewerkt heeft dit jaar.

Koopwoning = onderhoudskosten
Veel mensen vergeten dat als ze een huis kopen, je ook het onderhoud als kostenpost hebt. Van een nieuw dak en nieuwe kozijnen één keer in de uch jaar, tot vervangen van de verwarmingsketel, een kraan of een stortbak van een toilet. Richtlijn is dat je rekening houdt met 1% van de koopsom van je huis. Dus met een huis van bijvoorbeeld 150.000 euro reserveer je 1.500 euro per jaar en met een huis van 300.000 dus 3.000 per jaar. Dan heb je in ieder geval iets liggen, in het geval dat...

Nog een reden om geen dikke hypotheek te willen hebben en van zo’n 70-80% van je salaris te leven en de rest opzij te zetten.

Reserveer jij geld voor onderhoud van je koopwoning?